Dans la zone de l'Audacieuse à Magalas il y a de nouveaux venus. Nous leur souhaitons la bienvenue. Leur activité nous permettra de proposer une offre toujours plus complète à nos clients : terrain + projet de construction + piscine pourquoi pas....

Sur la ZAE de l’Audacieuse, au numéro 4, deux amis et associés, Jonathan Julien et Boris Quignon ont ouvert leur magasin "Piscines & Spas by Julien". Comme son nom l’indique, l’espace boutique est dédié à la piscine, le spa, l’installation, le matériel, le service et la maintenance.Pour les deux chefs d’entreprise, choisir de s’installer à Magalas leur a paru normal, le village leur semblant très attractif. "Un local libre sur la zone nous correspondait complètement", soulignent-ils.

Midi Libre du 4 juin 2024

Béziers, la seconde ville la plus peuplée de l’Hérault présente un marché immobilier en pleine transformation, avec une nette augmentation de la demande et des prix au mètre carré.

Pour les investisseurs en immobilier locatif, la commune offre une alternative clairement plus abordable que la Métropole montpellieraine.

Les prix du marché à Béziers : +49% en 5 ans

Entre 2019 et 2024, la ville a vu une hausse impressionnante de 49% du prix médian au mètre carré, avec une augmentation spécifique de 11% en 2023 seule. Cette hausse témoigne de l'attractivité grandissante de la ville, en partie grâce au report du marché montpellierain dont les tarifs sont devenus prohibitifs pour nombre d’aspirants acheteurs.

Selon le Figaro Immobilier et Meilleurs agents, en mai 2024, le prix médian du m² pour tous types de biens est de 2 336 €, marquant une augmentation de 8 % sur un an et 49 % sur cinq ans. Il reste très en dessous du prix médian de Montpellier intra-muros plafonnant à 4 371€/m² tous biens confondus.

Pourquoi investir à Béziers en 2024 ?

Si le principal avantage d’un investissement à Béziers reste le prix de l’immobilier qui permet une meilleure rentabilité locative qu’à Montpellier, ce n’est pas le seul, loin s’en faut.

Une cité historique

Béziers, une ville riche de près de 2700 ans d'histoire, offre un patrimoine historique et culturel remarquable. Parmi les sites à découvrir figurent les anciennes arènes romaines, la majestueuse cathédrale Saint-Nazaire, et le Musée des Beaux-Arts. Les écluses de Fonséranes, situées le long du Canal du Midi et classées au Patrimoine mondial de l’UNESCO, sont également un incontournable.

Au sud-ouest de la ville, les vestiges d'un ancien village gaulois et un musée dédié sont ouverts à la visite pour ceux intéressés par l'histoire locale.

... nantie d’une culture séculaire...

La région est également réputée pour ses vignobles. Surnommée Apéritivopolis, la commune organise une féria réputée, qui se déroule chaque été en août. Vêtus de rouge et blanc, les participants profitent de spectacles de flamenco et de diverses animations en plein air, attirant près d'un million de visiteurs annuellement.

Les « caritas », fêtes médiévales locales, offrent une plongée dans le passé avec des musiques et spectacles, notamment équestres, pour le plaisir des visiteurs.

... et parfaitement adaptée à la vie de famille.

La ville bénéficie d'un climat ensoleillé et agréable, avec des températures moyennes de 6°C en hiver et de 29°C en été, et seulement 48 jours de pluie par an. Sa situation géographique est plutôt avantageuse à seulement 10 minutes des plages, 40 minutes de Montpellier et 1h20 de l'Espagne.

Pour les parents, la ville compte 9 collèges, 5 lycées, un IUT et une médiathèque récente. La démographie de Béziers est en croissance constante depuis la fin des années 90, caractérisée par une population majoritairement familiale, une communauté significative de retraités, et un nombre croissant d'étudiants attirés par l'IUT.

Pour les déplacements, Béziers est parfaitement desservie par les autoroutes A9 et A75 ainsi que par les lignes de TGV, et verra l'arrivée d'une nouvelle ligne à grande vitesse et d'une gare TGV prochainement. Les transports en commun locaux offrent des tarifs...

Beaucoup de Français peinent à obtenir un crédit immobilier. Il y a peut-être une solution quand on veut acheter avec un petit budget : faire construire une maison évolutive à laquelle on pourra ajouter des pièces plus tard, mais dont l’agrandissement est imaginé au départ

Lors de la construction de sa première maison, il est fréquent de devoir faire des compromis en raison de contraintes budgétaires. Souvent, cela se traduit par la nécessité de restreindre la surface habitable, d'ajuster le nombre de chambres, voire de reporter la réalisation d'une suite parentale de plain-pied tant convoitée. Cependant, une fois installé dans son quartier, imprégné des habitudes de vie de la famille, attaché à sa maison et ayant investi dans les aménagements extérieurs, on n’a pas forcément envie d’en changer pour une maison plus grande, par exemple. On peut préférer l’adapter, redistribuer les espaces ou l’agrandir…Dans une autre période de sa vie, on peut aussi juger sa maison trop grande ou inconfortable au quotidien.

Envisager une maison évolutive adaptée à vos ressources actuelles vous permet de devenir propriétaire plus rapidement. L'anticipation de ces évolutions lors de la construction rend ce processus plus facile et moins onéreux. De plus, il est important de noter qu'une maison conçue avec la possibilité d'aménager des combles, d'ajouter une extension ou de subdiviser une partie pour créer un studio accroît sa valeur à la revente.

C’est le terrain qui fait votre maison d’aujourd’hui… et de demain. Optez donc pour un terrain dont la « surface d’emprise au sol » correspond à vos besoins actuels et futurs.

Réfléchissez à l’implantation des modules de base sur le terrain, optimisez l’orientation et prévoyez la place pour d’éventuelles extensions.

Pour mettre tous les atouts de votre côté, nous vous conseillons de consulter le Plan Local d'Urbanisme de la commune où vous souhaitez construire votre maison évolutive. Celui-ci vous enseignera sur les évolutions autorisées (surélévation etc.). L'observation des maisons du quartier vous sera également très utile.